Жилищното строителство в Гърция фалира

Диа Цулукопулу се разхожда измежду циментовите плочи на недовършения й апартамент в Атина, разказвайки какво можеше да бъде, ако строителят не беше фалирал. "Тук щеше да е холът," казва 37-годишната жена, проправяйки си път през прашния строителен обект, на който липсват врати и прозорци. "Тук бях планирала да бъде кухнята, там - перално помещение и спалня за моите гости."

Нейните два етажа от измазани тухлени стени без ток, вода или отопление не са единственият недовършен проект в околността. Още десетина такива сгради стоят празни в квартала, а други има в различни части на Атина.

Строителството съставя 11% от БВП на Гърция - важен фактор, който доведе икономиката до криза след години, в които растежът бе от около 4% годишно, доста над другите страни от еврозоната. Тази рецесия ще бъде първата от 1993 г. насам.

Проблемите на вътрешния пазар на Гърция бледнеят в сравнение с Испания и Ирландия, но икономиката страда. Както много гърци, които са се възползвали от високия растеж и ниските лихвени проценти, Цулукопулу, която е неомъжена и работи за мобилен оператор, сега има ипотека (за 160 хил. евро или 225 200 долара в нейния случай) на сграда, която вероятно няма да бъде довършена.

Около 80% от гърците притежават своите домове, четвъртият по големина процент в еврозоната. Сега много хора оставят надеждата да станат собственици.

"Строителството осигурява работа на около 8% от работната ръка на 4,5 милиона гръцки граждани, като изключим нерегистрираните безработни," казва анализаторът от Националната банка Никос Магинас. "Но отражението му върху икономическата активност е още по-голямо, тъй като е свързано с други важни сектори като финанси, застраховане и недвижими имоти."

Агентите, продаващи недвижими имоти, информират, че продажбите на жилищни и търговски сгради са паднали с около 35% миналата година, а изгледите са още по-лоши за 2009 г. въпреки падащите цени.

"Цялата 2009 г. ще бъде доста лоша понеже в първата четвърт купувачите чакат цените да паднат още, а банките не дават заеми толкова лесно колкото преди," казва Йоанис Ревитис, глава на асоциацията на брокерите на недвижими имоти.

Около 135 хил. имота, основно жилищни, остават непродадени в Гърция, сравнено с над милион в Испания и 70 хил. в Ирландия. През първото тримесечие цените на гръцките жилища отбелязаха спад за първи път от 1994 г. с около 1,7% с годишно натрупване, показват данните на централната банка.

Икономистите казват, че този спад е по-малък в сравнение с испанските 6,8% и ирландските 9,8%, защото предлагането там е надхвърляло търсенето години наред.

Строителите на жилищни сгради "Еллактор", "Джей&Пи Авакс" и "ГЕК Терна", които държат около 80% от пазара се оказват издържливи с голям запас от поръчки от страната и чужбина.

"Еллактор" в момента има чакащи поръчки за повече от 4,4 млрд. евро. "Списъкът на чакащите ще свърши след около 3-4 години. Дори да не поемем нови проекти, би трябвало да имаме годишен доход от 1,5 млрд. евро всяка година," казва директорът на строителството във фирмата Димитрис Кутрас.

Но по-малките строители вече страдат. "Когато парите, които сте имали в джоба, се превърнат в мазилка и тухли, които не можете да продадете, как се очаква да поддържате бизнеса си," казва Григорис Григоропулос, който представлява 5 хил. малки и средни строителни фирми.

Синдикатът на частните предприемачи в Гърция казва, че поне 100 хил. работни места са били съкратени миналия септември, от които половината в строителството. Испания изразходва около 2 процента от националния си приход, за да поддържа сектора жилищно строителство, според испанската банка ББВА, и е задействала план на стойност 8 млрд. евро за строеж и възобновяване на инфраструктурата.

Гръцкият строителен сектор, който търси подобно облекчение обаче, ще бъде разочарован. Мъчейки се да задържи бюджетния дефицит и дълг, Гърция намали обществените разходи с около 9% тази година до 8,8 млрд. евро.

С обществен приход под целевия и кредитен рейтинг, намален до отрицателен от агенция "Фич", Гърция не може да си позволи да влива пари директно в сектора, но за момента правителството гарантира първите 25% от ипотеките, за да позволи ба купувачите на жилища да вземат заем за пълната стойност на имота.

Експертите казват, че този план сигурно ще даде тласък на продажбите временно, но няма изгледи за трайна промяна преди 2010 г., тъй като строителите няма да започват нови проекти преди предлагането да бъде изчерпано.

Това може да стане твърде късно за Цулукопулу. "Моят дом трябваше да бъде завършен преди много време," казва тя. "Ако стане твърде зле, просто ще го дам на банката."