2014 г. - най-успешната за пазара на имоти от началото на кризата

И зминалата година беше най-успешната година за имотния пазар от началото на кризата - пазарът навлезе в нов етап на развитие, спадът на цените на имотите приключи и това накара много купувачи да се завърнат на пазара.

Изводите са на компания за недвижими имоти, изложени в годишния й анализ на пазара на жилищни и ваканционни имоти за 2014 г., цитиран от БТА.

Анализаторите на компанията определят 2014 г. като година на завръщането на купувачите. Завърнали са се българските купувачи, които са купували имоти в най-големите градове на страната и това е довело до увеличение на обема от продажби, както и до положителни изменения в цените за първи път от началото на кризата.

Имотите се върнаха в класа на активите, подходящи за инвестиция и дават дългосрочна сигурност за спестяванията

"Важен елемент от новата пазарна реалност е и завръщането на доверието към имотния пазар. Все повече купувачи подхождат към покупката на имот с нагласата, че имотите са сигурен реален актив. Така имотите се върнаха на мястото, което им принадлежи, а именно в класа на активите, които са подходящи за инвестиция и дават дългосрочна сигурност за спестяванията.

Тази тенденция съвпадна с много изгоден момент от развитието на имотния пазар, тъй като цените на имотите сега са на нивата отпреди 10 години и имотите са много по-достъпни. Към това може да се добавят и по-добрите условия за жилищно кредитиране, предлагани от банките през тази година", обобщава изминалата година изпълнителният директор на компанията Полина Стойкова.

Според анализа за София през 2014 г. ясно са се очертали два периода с различни пазарни динамики.

Първото полугодие, в което активността и цените не са се различавали особено от тези през 2013 г., и второ полугодие, в което обемите продажби бързо са нараснали, предлагането отчетливо е започнало да намалява и цените на база реални сделки, а и на база офертни цени, са започнали леко да се покачват.

Тези процеси са довели до приключване на годината с 3% ръст на цените в София според данните на НСИ.

Данните на компанията показват, че през 4-тото тримесечие на 2014 г. средната цена на продадените апартаменти в София e 764 евро/кв.м. при 750 евро/кв.м. за 3-тото тримесечие и около 735 евро/кв.м. за първото полугодие. Средната обща покупна цена за апартаментите в София за 4-то тримесечие е 80 850 евро спрямо 78 600 евро за 3-тото тримесечие. Така, за цялата 2014 г., средната цена на купените апартаменти в столицата е 79 100 евро, при 61 500 евро през 2013 г., сочат още данните на компанията.

През 2014 г. средните цени на закупените апартаменти са нараснали, тъй като се е активизирал средният сегмент от пазара и са се реализирали сделки, каквито през предходните години са били рядкост - на цени между 60 000 и 100 000 евро, като същевременно са нараснали сделките с имоти и в луксозния сегмент на цени над 100 000 евро, коментират анализаторите.

Купените жилища през 2014 г. в София с равен дял - по около 40 на сто - са двустайните и тристайните апартаменти, а останалите са многостайни, мезонети и къщи. Почти 50 на сто от продадените жилища са обзаведени и готови за ползване или отдаване под наем. Купувачите предпочитат да има централна топлофикация - 70 на сто от продадените жилища са с ТЕЦ.

През 2014 г. цените в Банско са продължили да спадат, но спадовете са останали в рамките на до 5 на сто и може да се очакват повече сделки през вече доста активния зимен сезон. Средната цена на продадените апартаменти в Банско за 2014 г. е 360 евро/кв.м.

Средната обща цена на купените апартаменти в курорта е на рекордно ниски нива - 20 100 евро. Това на практика е такава цена, която е достъпна и за местните купувачи и затова към момента 50 на сто от купувачите в Банско са българи, се отбелязва в анализа. Докато българите са само 50 на сто в Банско, те стигат до рекордните нива от 90 на сто в останалите два курорта - Боровец и Пампорово. Средните цени на база реално сключени сделки в Боровец за 2014 г. са 630 евро/кв.м. и 35 570 евро за апартамент, а в Пампорово са на нива, близки до тези в Банско - съответно 370 евро/кв.м. и 26 200 евро средно за апартамент.

Равносметката за имотите в морските курорти е, че основните купувачи през последните години - руснаците - са се отдръпнали, отложили са решенията за покупка и в резултат броят на продажбите е намалял, което се е усетило най-силно в края на годината. Това е поставило морските ваканционни пазари в позиция на изчакване и е прекъснало 2-годишния период на възстановяване, което е започнало именно от морските курорти и е дало тласък на цялостното възстановяване на пазара.

Средната цена на купените апартаменти в "Слънчев бряг" през 2014 г. е 582 евро/кв.м. и остава без промяна в сравнение с 2013 г. (580 евро/кв.м.). Средната цена на купените апартаменти в курорта за 2014 г. е 32 550 евро. Интересна тенденция през второто полугодие на 2014 г. е била нарастването на интереса към Варна и курортите по Северното Черноморие, което е продължило до края на годината, включително и от страна на руски купувачи. Отдръпването на руските купувачи на юг е протекло едновременно с нарастване на интереса им към северните ни курорти и Варна, като в много от случаите те са търсели имоти с цел постоянно пребиваване.

Пазарът на селски имоти се е свил най-много от началото на кризата

Селските имоти са сегментът от пазара, който се е свил най-много от началото на кризата и който продължава да се свива и дори изчезва на места, се посочва в анализа. През 2014 г. сделките със селски къщи са намалели с около 20 на сто.

Хит през миналата година са били къщите около Велико Търново и Габрово, където традиционно има и чуждестранно търсене. Други активни пазари за селски къщи са били районите около Пловдив и Стара Загора, но там доминиращо е било търсенето от страна на български купувачи. Съответно, има интерес и към къщи около Варна и Бургас, както и близо до морето като цяло.

През последните месеци забелязваме и нарастващ интерес към къщи и дори апартаменти в малки населени места около София. Търсенето на този тип имоти идва както от страна на купувачи на първи дом, живеещи и работещи в София, така и от хора от страната, които разполагат с по-малки бюджети, но искат да вложат пари в имот и следвайки тенденцията на миграция към София, предпочитат да закупят имот близо до София, отколкото в малкия град, в който живеят.

Средната цена на закупените селски къщи за 2014 г. по данни на компанията е 18 000 евро и остава без изменение спрямо предни години. Пазар има основно за готови за обитаване къщи на цени от 10 000 евро, като често цените им достигат в зависимост от района между 20 000 и 40 000 евро.

През 2015 г. тенденциите на възстановяване ще продължат, като търсенето в най-големите градове ще продължи да нараства и да бъде водещо за пазара като цяло, се посочва в анализа.

Очакванията са през тази година имотният пазар да бъде движен основно от български купувачи и то в разнообразни сегменти, които традиционно бяха доминирани от чуждестранни купувачи.

Много българи ще се ориентират към покупка на имоти по морето и в ски курортите. Търсенето ще бъде насочено към апартаменти в най-големите градове, къщи близо до тях и ваканционни апартаменти в любимите за българите курорти по морето и в ски курортите. В големите градове жилища ще се купуват, както от купувачи на първи дом, така и все повече за инвестиция - тенденция, която се разви през 2014 г. и ще продължи и през следващите години.