П оскъпването на жилищата през 2026 г. вероятно ще се ограничи до около 10% на годишна база, след като през 2025 г. цените отчетоха пиков ръст от 18,3% за страната. Това прогнозира председателят на контролния съвет на Националното сдружение за недвижими имоти Александър Бочев в ефира на NOVA NEWS.
По думите му през тази година вече се вижда успокояване на имотния пазар и постепенно затихване на силния ръст от 2025 г.
Сделките в София се връщат към нивата от 2023 и 2024 г.
Бочев посочи като пример данните за София. През първото тримесечие на 2026 г. вписаните в Агенцията по вписванията сделки са малко над 16 000, докато година по-рано са били над 19 000.
Сделките с имоти падат, но цените още не отстъпват
Това обаче не означава рязко свиване на пазара, смята той. През 2024 г. сделките също са били малко над 16 000, а през 2023 г. - малко над 13 000.
„Ние всъщност се върнахме към нивата от 2024 и 2023 г., отчитайки, че миналата година просто беше пикова. Няма абсолютно нищо тревожно“, каза Бочев.
Според него в момента няма кардинална промяна на пазара, а по-скоро връщане към стойностите отпреди пика през 2025 г.
България остава в догонваща позиция
Според Бочев цените на жилищата в България все още са сравнително ниски спрямо голяма част от страните в ЕС и еврозоната.
Като пример той даде София, която по думите му е на 25-о място сред 27 държави по отношение на цените на имотите.
„Има да гоним редица европейски държави по отношение на цените на имотите“, заяви той.
Повечето сделки се правят с ипотечен кредит
Кредитният консултант Иво Димитров обърна внимание на друга тенденция - въпреки намаляването на броя на сделките, ипотечното кредитиране расте.
По думите му по-голямата част от сделките в момента се осъществяват с ипотечни кредити.
Димитров отбеляза още, че лихвите по ипотечните кредити у нас са на най-ниските си нива в най-новата история на България. По думите му това е и абсолютен рекорд в Европа.
Продавачите трябва да имат план за парите след сделката
Димитров коментира и позицията на собствениците, които обмислят продажба на имот. Според него продавачът може да се окаже в по-неизгодна позиция, ако няма ясна визия какво ще направи със средствата след продажбата.
Причината е очакваното развитие на покупателната стойност на парите.
„Имотът към днешна дата може би ще се окаже възможно най-устойчивият и безрисков актив“, заключи Димитров.
