"Сънди таймс": България? Внимавайте!

О бширна статия под заглавие "България? Внимавайте!" публикува в рубриката за недвижими имоти на неделното си издание британският в. "Таймс".

В материала авторката Сара Маркс предупреждава британските купувачи на парцели, постройки и апартаменти по българското Черноморие, че могат да се сблъскат с някои големи трудности.

"Мнозина смятаха, че това е прекалено добра възможност, която не бива да се пропуска: имот на брега на българското Черноморие за 30 000 лири стерлинги.

Не само вила, а възможност за желязна инвестиция - приходите от наема да покриват текущите сметки и плащанията по ипотеката, докато растящите цени на имотите гарантират добра печалба, ако решите да продавате.

С тази перспектива посредниците за продажби примамваха хиляди британски купувачи на недвижими имоти през последните няколко години. Това лято обаче последиците от българския "бум" с имотите започват да се проявяват.

Безумното строителство доведе до пренасищане с апартаменти в Слънчев бряг, Златни пясъци и други черноморски курорти и застрашава същото да се случи и с планинските курорти Банско, Пампорово и Боровец.

Много британци, които си купиха имоти с обещания за поне 10% възвращаемост, сега получават половината от това, ако изобщо могат да ги дадат под наем", показва разследването на "Сънди таймс", за което съобщава и "Дарик радио" (Darik.net).

Междувременно онези, които се надяваха да препродадат придобивката си на печалба, откриха, че безмилостното строителство можа де им попречи дори да си върнат парите, пише Сара Маркс и по-нататък разказва подробно за конкретни случаи на препатили британци.

Според една от потърпевшите - 28-годишната учителка от Суонси Карина Маккензи, пазарът е абсолютно "прегрял" и че единственото нещо, което интересува агентите, е бързата печалба.

За стотици инвеститори в България пясъкът може да се окаже единственото златно нещо, казва тя пред "Сънди таймс".

Преди година и половина с баща си похарчила 30 000 лири за апартамент с едно легло в комплекс "Аполон" (ApollonComplex.com) край Несебър, а от агенцията "Марели пропъртис" й казали да очаква 70% заетост в летните месеци.

Действителността обаче се оказала друга - след като месеци наред рекламирала в интернет и сред колегите си, тя получила едва няколко запитвания и никакви потвърдени резервации.

Нещо повече - когато посетили България през април, се оказало, че апартаментът, който трябвало да бъде завършен преди летния сезон, нямало да бъде готов за отдаване под наем преди края на август.

Визитата я изпълнила с песимизъм и сега тя едва се надява, че може да покрие разходите си. Нещо повече - според нея "България е строителна площадка".

Как може да строят толкова много апартаменти и да се надяват да ги напълнят с туристи, възмущава се англичанката пред "Сънди таймс".

Сънародникът й Чарлз Симпсън, счетоводител по професия, пък вложил 55 000 лири в два апартамента на Слънчев бряг. При идването си тук бил убеждаван, че може да очаква доход от около 70 лири на нощувка в продължение на поне половин година.

След като подписал договора обаче, строителният предприемач си признал, че не може да даде гаранции за дохода и го оставил да харчи сам 300 лири, като рекламира сам в сайтове за отдаване под наем.

Единият апартамент бил зает за две седмици, а другият - за шест, но и това било доста под очакванията му. Ако ситуацията не се подобри, той възнамерява да се отърве от имотите.

Въпреки тези проблеми инвеститори и агенти, повечето от които базирани на Острова, продължават да рисуват в розово положението както при покупко-продажбите, така и при отдаването под наем, продължава "Сънди таймс".

Репортер на вестника, представил се за купувач, съобщава как бил убеждаван от няколко британски посредници, че сезонът продължава от май до октомври и че при даване под наем стая с две легла може да му носи по 485 лири на седмица. Като източници на бъдещи клиенти били обещавани нови яхтени пристанища и игрища за голф.

Саймън Дженкин от фирмата "Бългериън дриймс" (Bulgarian Dreams) например рекламирал нов комплекс в Балчик, на 15 минути път от Слънчев бряг (sic!), край който се изграждали три голф игрища. След това активният сезон щял да се увеличи двойно - от три-четири на седем-осем месеца, обещавал той.

Агент, представил се само като Адам от базираната в Манчестър компания "Бългерия ривийлд" (Bulgaria Revealed), говорел за 8-10% възвращаемост. При покупка на апартамент за 100 000 евро, получавате 10 000 годишен приход, уверявал той.

Притеснителното според вестника е, че много от посредниците преувеличават, макар че прекрасно съзнават как клиентите им взимат заеми, за да финансират покупката и след това разчитат на наема за месечните вноски по кредита.

Оплакванията след това не водели до резултат - след като получавали комисионата си по сделката, агентите нямали интерес да правят каквото и да било друго.

Същите проблеми напоследък се появявали и при рекламирането на инвестиционния потенциал на София и ски курортите. Фирмите акцентирали на кандидатурата за зимните олимпийски игри през 2014 г., но отпадането на българската столица миналия месец не било широко оповестено.

Експерти от бранша не споделят мнението, че изграждането на игрища за голф ще е достатъчно да превърне планинските градчета в целогодишни курорти, пише още "Сънди таймс" и допълва, че притежателите на имоти в София също срещат трудности в намирането на наематели.

33-годишният Фрейжър Йънг, собственик на фирма за износ на телекомуникационно оборудване, си купил за 50 000 лири апартамент с една спалня в жилищния комплекс "Манастира", на 10 минути път с кола от центъра на града.

Той бил "зарибен" от презентация на изложение за недвижими имоти в Лондон, но макар че имотът бил завършен през декември, от агенция "Лагуна" не успели да му намерят наемател.

След месеци оплаквания от фирмата, препоръчана от британския посредник "Барасфорд енд Бърд" (Barrasford and Bird), отговорили с писмо до 40 собственици, че "пазарът при наемите е много конкурентен и предлагането е по-голямо от търсенето".

Мениджърът на британската компания Робин Барасфорд, от своя страна, признава пред вестника, че с имали проблеми с "Лагуна" и вече не я препоръчват на клиентите си. Оттогава в сайта им е добавено предупреждението:

"Възвръщането на инвестицията в България или други държави чрез отдаване под наем не се гарантира и клиентите ни трябва да ползват кредити само ако могат да ги изплащат чрез други средства, ако се наложи."