София с най-висок ръст на цените на жилищата

Ц ените на жилищата в София, Пловдив, Бургас, Велико Търново и Варна са поскъпнали най-много през 2007 г. като лидер е столицата с ръст от 25%.

Това увеличение е най-голямо за последните три години, показват данни на "Адрес недвижими имоти". Причина е значителният интерес на инвеститорите в големите градове и на интереса на гражданите да живеят в там.

Влияние оказва и изчерпването на свободните терени, което рекушира върху цените на жилищата в тези градове, обясни оперативният директор на компанията Светослава Георгиева.

Апартаментите в София най-много са поскъпнали в кварталите

"Манастирски ливади" - 42%, "Витоша" - 43%, център- 42%, и "Надежда" - 59%

а най-предпочитаните за живеене квартали са "Люлин", "Младост" и "Манастирски ливади".

В най-големия български град през 2007 г. средната цената на квадратен метър жилищна площ е стигнал 835 евро. Най-скъпа обаче е била Варна - 852 евро, но по ръст на цени е на второ място с 19% през 2007 г.

В София новото строителство се е продавало по 805 евро на кв. м., а старото - по 907 евро за кв. м.

Най-предпочитани от купувачите са 2-стайните апартаменти до 60 000 евро, а най-често жилища купуват хора на възраст от 26 до 40 години. Отбелязва се и увеличение на интереса към 3-стайните апартаменти, като те са били 27% от сключените сделки на "Адрес".

Наемите в столицата са се вдигнали средно с 15,3%, като квадратен метър се дава за 5 евро, а през 2006 г. е било 4,28 евро.

Покупките на къщи през 2007 г. са били 6% от сделките, което е с 2% повече в сравнение с 2006 г.

В Пловдив ръстът на цените е с 14%, като

градът е на първо място по ръст на наемите на жилищни имоти - 31%

В Бургас ръстът на цените на жилищата е с 11%, а на наемите- 30%,във Велико Търново ръстът на цените на жилищата е с 9%, като в централната част ръстът е бил дори и 60%.

От компанията отчитат интерес на българи към покупка на извънградски имоти в района на Велико Търново, който по традиция е обект на интерес на чужденци.

Специалистите прогнозират, че през 2008 г. ръстът на цените на жилищата в България ще е между 10 и 15%. Очакванията са, че неспокойният като цени пазар през 2007 г. ще се регулира все повече и нарастването на цените ще е с по-умерени и плавни темпове.

Очаква се увеличаване на цените на жилищата в периферните райони и на имотите с добри характеристики. В някои сегменти цените ще се запазят или ще се покачват с по-нисък темп, като при панелните жилища, например.

През миналата година най-скъпият имот, продаден от агенцията, е къща за 1,3 млн. евро в столичния квартал Драгалевци. Най-скъпият продаден апартамент е в центъра на София - за 560 000 евро.

Най-евтината къща е в Ловешко и е на стойност 1500 евро, а най-евтиният апартамент е гарсониера във Велико Търново, купена за 8 300 евро.

Поради изчерпване на терени обезщетенията в централните части на градовете стигат до 40%, както е в София. Все повече се търсят терени на главни булеварди или на изходни артерии за изграждането на бизнес сгради и логистични центрове.