Балкански изненади за инвеститори на зелено

Б лизо 90 чужденци, инвестирали спестявания в процъфтяващия сектор на недвижимите имоти в България, могат да изгубят парите си.

Общо 67 британци и 22-ма ирландци, които са си купили апартаменти в нашумелия комплекс "Златна перла" на морския бряг край с. Варвара, вече около половин година живеят с този страх, пише в последния си брой британският седмичник "Сънди таймс".

За мечтания имот на българския морски бряг те са платили до 150 хил. евро, а сега са затънали в едно правно блато, коментира изданието. Причината е спестеният им факт, че селището попада в защитена екотеритория. От подобно развитие не са застраховани и други купувачи в България, предупреждава изданието.

Предупреждението съвпада с желанието на доста инвеститори в страната да строят в защитени територии около планинските и морските курорти.

"Сънди таймс" разказва казуса с вилното селище, добило известност и у нас с това, че се строи на територията на парк "Странджа". По разпореждане на екоминистъра Джевдет Чакъров инспекцията по околната среда в Бургас спря строежа в началото на миналата година.

Инвеститорът "Краш 2000" обжалва заповедта във Върховния административен съд и продължи да строи, докато през ноември петчленен състав на съда не потвърди законността на забранителната заповед. Дотогава комплексът вече беше готов. Не бяха направени само довършителните работи.

Потърпевшите

Карълайн О'Конър е една от потърпевшите, пише "Сънди таймс". Тя е подписала договор за 145 хил. евро за един от апартаментите на първа линия. От тях е платила вече 57 хил. евро.

"Изглеждаше страхотно, беше нискоетажно строителство с фантастична локация", споделя О'Конър. През май 2006 г. със съпруга й долетели в България, за да видят как се развива проектът. "Прекарахме четири дни. Беше фантастично. Разходиха ни из района и ни заведоха в канцеларията на строежа, за да ни покажат подробни планове", разказва О'Конър.

Апартаментите в "Златна перла" бяха продадени на ирландските инвеститори на зелено. Британската компания "И&Ди ейджънси" (E&D Agency) е разпродавала проекта миналия март на изложение за инвестиции в недвижими имоти.

Потърсени за коментар от "Сънди таймс", от компанията са казали, че когато са предлагали жилищата, всичко е било наред и разрешителните са били налице. Заповедта за спирането на строежа на Джевдет Чакъров обаче беше издадена още през февруари.

Обжалване без резултат

След окончателното решение на съда през ноември районната дирекция по строителен контрол отмени строителните разрешителни за обекта. Тогава "Краш" се зарече да обжалва, но засега няма насрочено дело.

Ако не спечели евентуалното дело и не получи одобрен ОВОС, инвеститорът няма да може да приключи довършителните работи по строежа, пише "Сънди таймс".

От ноември насам природозащитниците в България чакат обектът да бъде съборен.

В момента "Краш" обжалва и заповедта, с която през 1995 г. министерството на околната среда е обявило парк "Странджа" за защитена територия със статут "природен парк".

Според юристите на фирмата ведомството не е имало "материалната компетентност" да издаде такава заповед. Като аргумент в тяхна полза се изтъква и фактът, че паркът все още няма одобрен план за управление и специализирана карта с отделните зони.

"Краш" атакуваха и друга заповед в съда - тази, с която директорът на парк "Странджа" Стефан Златаров също се опита да спре строежа миналия февруари. Окръжният съд в Бургас потвърди решението му, сега инвеститорът обжалва делото във ВАС.

Липсващата екооценка

Пред британското издание от "Краш" признават, че не са имали актуална оценка за въздействието на околната среда (ОВОС), която да подплати разрешителните им. Инвеститорът е получил екооценка през 2005 г., която по думите им е била оттеглена по-късно.

След това източниците на "Краш" в министерството са ги уверили, че скоро ще получат нова оценка, разказват от компанията пред изданието. Информацията не е потвърдена от ведомството на Чакъров.

От няколко месеца в екоминистерството тече вътрешна проверка по съмненията, че заместник-министърът Йордан Дардов е издал документ с невярно съдържание.

В подписаните от Дардов документи се казва, че инвеститорът на комплекс "Златна перла" няма нужда от екооценка на проекта.

Макар че "Краш" не може да довърши комплекса, ако не обори отмяната на разрешителните от строителния контрол, фирмата уверява брокерите и загрижените инвеститори, че работата ще продължи през март и обектът ще заработи за новия летен сезон, пише "Сънди таймс".

Според Катерина Раковска от природозащитната организация WWF няма начин дотогава "Краш" да обжали отменителните заповеди, да получи дата за гледане на делото, да го спечели и да се снабди с всички необходими документи, за да започне работа.

От Асоциацията на потребителите в Ирландия съветват купувачите да потърсят правен съвет, за да видят дали имат право вложената сума да им бъде възстановена, ако нещата не се подобрят. Някои от купувачите без много шум вече са получили парите си, пише изданието.

Четирима от клиентите на британската фирма "Дъ райт мув ъброуд" (The Right Move Abroad), която също продава апартаменти в "Златна перла", са успели да си върнат средствата. Другата британска компания продавач "И&Ди ейджънси" е пратила насърчителни писма до купувачите да останат в проекта.

От списъка за екологичната мрежа "Натура 2000" се очаква тихомълком да отпаднат още зони извън вече обявените близо 30, отново с мотив за необходимост да се преразгледат.

Това съобщи за "Дневник" източник, пожелал анонимност. Според него от окончателния списък, който още не бил изпратен на Европейската комисия, щели да отпаднат зоните Белите скали, Балчик, Камчийска планина и Мандра-Пода. Всички те са по черноморското крайбрежие.

Координаторът по проекта "Натура 2000" Симеон Марин каза, че не знае окончателният списък да е заминал за Брюксел. Вероятно първо трябва да бъде публикуван в Държавен вестник.

Той допълни, че екипът е предал пълната документация за всички първоначално предложени места и не се занимава с изваждането на отложените. Попитан дали знае за нови решения за отлагане, Марин отговори, че не знае нещо ново, но очаква да види решението на правителството черно на бяло, за да бъде сигурен.

Междувременно Българското дружество за защита на птиците изпрати писмо до премиера Сергей Станишев, с което поискаха официална информация за решението на правителството.

Според данни на Националния статистически институт, цитирани от "Медиапул", общините по Южното Черноморие и в Благоевградско са рекордьори по издадени строителни разрешителни през последното тримесечие на 2006 г.

Експерти коментират, че причината е "заплахата" от "Натура". Тя кара общините бързо да урбанизират територии, за да могат да останат извън границите на екомрежата. Разрешителните в Бургаско са нараснали с 27% спрямо същия период на 2005 г.

Очаква се след завършването на тези проекти на имотния пазар в района да излязат близо 4 хил. жилища с обща разгъната площ 500 хил. кв.м. В Благоевградско, което включва главно Разлог и Банско, жилищата ще са с обща площ 450 хил. кв.м.