Инвестиции в недвижими имоти отвъд “апартамент в София”

Д оказано е, че в България инвестициите в имоти си остават предпочитан избор и това е напълно нормално, защото най-големият съхранител на богатство в света доказано са недвижимите имоти. Смята се, че общата им стойност е за около 380 трлн. долара. Това е близо 4 пъти размера на световната икономика и много повече от стойността на всички акции, облигации и злато взети заедно. (според проучвания на един от глобалните лидери в консултантските услуги в сферата на недвижимите имоти Savills с данни на Oxford Economics)

И все пак, закупуването на физически има някои особености

Цените на имотите в столицата и радиус 100 км от нея всеки месец достигат нови върхове и за да стартираме като инвеститор в сектора е необходимо да разполагаме с немалки суми, за да покрием поне една първоначална вноска. Освен солидни суми в началото, купуването на един имот изисква и поддръжка, разходи за данъци и такси, както и носи изключително ниска ликвидност за заключената там сума, защото зависи от намирането на потенциални купувачи.

В допълнение, обикновено закупуването на имоти в чужбина е съпътствано от нужда за познаване на местното законодателство, както и известни ограничения за чуждестранни купувачи, което ни кара да купуваме само в България, а това повишава риска, тъй като активите ни са концентрирани само на един пазар.

А чували ли сте за REITs - Real Estate Investment Trusts?

Това са компании, които притежават, менажирати/или финансират доходоносни недвижими имоти от различни подсектори в сферата на имотите. Инвестициите в тези компании позволяват да се възползваме и да печелим от сектора на недвижимите имоти през финансови инструменти, без да се налага да закупим, поддържаме или финансираме директно физически такива.  

Въведени през 1960, REITs компаниите са създадени, за направят инвестициите в имоти достъпни за по-малките инвеститори, които чрез тях могат да се сдобият с портфолио от небостъргачи, търговски центрове или апартаменти, с лекотата, с която купуват акции, например.

Тук идва и по-интересното: Какви видове имоти може да си купим чрез REITs?

Оказва се че може да инвестираме в редица интересни проекти, отвъд очевидните жилищни или офис комплекси, например: 

    • Може да станем инвеститори в retail проекти, като например различни печеливши Mall-ове по света.
    • Може да станем “съсобственици” в големи инфраструктурни проекти
    • Дори, вероятно любопитно за вашата публика, да закупим части от големи data centers или пък 5G антени
    • Гледали ли сте американското шоу “Storage wars” или “Auction hunters”, за да убиете време, е може да закупите подобни търговски складови части, особено популярни в Америка.

Това са само част от имотите, в които можете да инвестирате през REITs.

Може ли да инвестираме лесно в REITs без да се налага да познаваме пазарите?

На 01 октомври 2024 ЕЛАНА Фонд Мениджмънт стартира уникален за България фонд в недвижими имоти по целия свят - ЕЛАНА Фонд Недвижими Имоти. който позволява дори с минимални суми, да станем инвеститори в професионално управляван портфейл от REITs. Фондът събира в себе си селекция от компании, които да отразяват пълния потенциал на инвестиции в тези инструменти. 

Широката диверсификация на фонда, от една страна ще е осигурена от глобално покритие на инвестициите, като стратегията ще приоритизира демографски силни държави, които в допълнение имат и силни икономики.

От друга страна широка експозиция ще бъде търсена и в различните класове имоти, които ще присъстват в портфейла на фонда. Освен атрактивните жилищни комплекси на топ локации, фондът ще включва и инвестиции в индустриални и логистични площи, търговски площи (retail),  медицински и научни (R&D) комплекси, офис площи и други. Научете повече.

Промоционален период

По случай старта на ЕЛАНА Фонд Недвижими Имоти на пазара, фондът ще е освободен от такса за емитиране на дялове в период от 3 месеца, от 01 октомври до 31 дек. 2024.

Подходящ ли е за мен този фонд?

Определете инвеститорския си профил с тази анкета, за да разберете подходящ ли е за вас фонд в акции.

Предоставената информация е маркетингов материал и не представлява инвестиционна консултация, съвет, инвестиционно проучване или препоръка за инвестиране и не следва да се тълкува като такава. Информацията е валидна към датата на издаване на маркетинговия материал и може да се промени в бъдеще. Информираме настоящите и потенциални инвеститори, че стойността на дяловете на договорния фонд и доходът от тях може да се понижат. Не се гарантират печалби и съществува риск за инвеститорите да не си възстановят пълния размер на инвестираните средства. Инвестициите във взаимни фондове, както и инвестициите на самия фонд, не са гарантирани от гаранционен фонд, създаден от държавата или друг вид гаранция. Постигнатите резултати от минали периоди не предвиждат бъдещата възвръщаемост. Преди вземане на окончателно инвестиционно решение е препоръчително инвеститорите да се запознаят с проспекта и с общия информационен документ на съответния фонд. Документите са достъпни на български език на интернет страницата на УД „ЕЛАНА Фонд Мениджмънт“ (www.elana.net), като при поискване могат да бъдат получени безплатно на хартиен носител в офисите, осигурени от Управляващото дружество за продажба и обратно изкупване на дялове на фондовете, всеки работен ден в рамките на работното им време. Бъдещите резултати подлежат на данъчно облагане, зависещо от личното положение на всеки инвеститор и може да се промени в бъдещи периоди. Резюме на правата на инвеститорите на български език е достъпно тук. Фондовете са активно управлявани без да следват индекс.. Инвестирането в дялове на договорния фонд освен ползи носи и определени рискове, като ликвиден, оперативен, лихвен, валутен, политически риск, макроикономически риск, валутен риск, риск от концентрация и др. Пълна информация за рисковете може да бъде открита в проспекта на съответния фонд.