Имотите поскъпват, нова група купувачи. Какво и къде се търси

Ж елаещите да закупят апартамент в София вече плащат доста повече - жилищата са поскъпнали с внушителните 18% през първото тримесечие на 2017 г., в сравнение със същия период на 2016 г. Средната им цена пък вече гони 1000 евро/кв., показва анализ на агенция Bulgarian Properties.

Според данните за първото тримесечие на 2017 г. средната цена на продадените апартаменти в София е 985 евро/кв. м. при 960 евро/кв. м. за последното тримесечие на 2016 г. В началото на 2016 г. жилищата се продаваха средно за 835 евро на кв. м. Средната покупна цена на жилищата остава около 90 хил. евро.

Към момента цените на имотите в София са на нива като тези в края на 2007 г.,

отчита агенцията. Все още не са достигнати пиковите стойности от третото тримесечие на 2008 г. в бума преди кризата, когато средната цена на жилищата в София достигна 1 260 евро на кв.м.

Основният интерес продължава да бъде към южните и източните квартали на София, като наличието на метро играе все по-съществена роля за интереса към даден район.

Най-скъпи остават "Лозенец", "Иван Вазов" и идеалният център, където цените са между 1500 и 2000 евро на кв. м.

Районите около Южния парк запазват висок интерес и ниско предлагане, което обуславя по-високите цени – между 1100 и 1400 евро на кв.м.

"Младост" също е сред предпочитаните квартали, като там средната цена вече е 1000 евро на квадрат. В другата "спалня" на София - "Люлин", може да се намери изгодно ново строителство на цени от 650 евро на кв. м.

​През последните месеци се връща интересът към бул. "Витоша" като място за живеене. Очакванията са след планирания ремонт на ул. "Граф Игнатиев" купувачите да преоткрият и тази част от центъра.

В престижните квартали с по-централно местоположение като "Лозенец", "Иван Вазов", "Изток", "Изгрев", "Яворов" има интерес към нови жилища или стари тухлени апартаменти в добре поддържани сгради.

Интересът към кв. „Кръстова вада“ се запазва висок и тенденцията е това да бъде една от най-предпочитаните зони на София.

Прави впечатление, че районът на Зона Б-5 около Mall of Sofia също привлича интерес поради по-ниските цени и централното му местоположение. В широкия център се оформят зони с преобладаващо ново строителство, които са с изцяло променен облик, имат наличен достъп до метро и които стават все по-атрактивни за купувачите.

Едни от най-добрите цени за ново строителство към момента са в кв. „Овча купел“ – там може да се закупи жилище с Акт 16 от 750 евро на кв.м. Това е един от подценените квартали, който има отлични перспективи за развитие. В различните части на „Люлин“ също може да се намери изгодно ново строителство на цени от 650 евро на кв.м.

Цените на новите жилища там стартират от около 850 евро на кв.м. и достигат до 1 200 евро на кв.м.

Най-силен традиционно в района на Витоша е пазарът на къщи. 

Двустайните апартаменти са най-популярни сред купувачите,

което може да се обясни с по-голямата им ликвидност и лесно отдаване по наем, както и с нарастването на цените. Те съставляват около 55% от закупените жилища през първото тримесечие. Веднага след тях с дял от 32% от покупките са тристайни апартаменти. Многостайните жилища и мезонети са около 10%.

Средната площ на закупените жилища е 90 кв.м. Най-често се купуват апартаменти на 2-ри до 6-ти етаж (70% от продажбите). Отстъпките от офертните цени са минимални – до 1%.

Търсенето на луксозни имоти остава предимно за жилищни нужди,

но покупките с инвестиционна цел набират скорост и вече са около 30% от всички сделки с луксозни имоти.

От компанията подчертават, че София става все по-добре разпознаваема като дестинация за уикенд и градски туризъм благодарение на ръста на нискотарифните полети. 

Предлагането на луксозни жилища остава слабо. Повечето нови проекти още са в строеж, а някои - дори на етап покупка на парцел. През първото тримесечие на 2017 г. цените в луксозния сегмент са стабилни, като се очаква годишен ръст в рамките на 5%.

Освен това чуждестранни инвеститори търсят цели жилищни сгради,

за да реализират доходност от краткосрочни наеми, показват данните.  След връщането на купувачите на луксозни къщи на пазара, в близките месеци се очакват нови сделки над 1 млн. евро.

Икономическото оживление, подобряващите се условия за кредитиране и превръщането на София в по-разпознаваема туристическа дестинация са факторите, които в най-голяма степен повлияват пазара на луксозни имоти през първото тримесечие на годината, смятат анализаторите на компанията.

Търсенето на луксозни имоти остава предимно за жилищни нужди, но покупките с инвестиционна цел набират скорост. Данните на компанията показват, че такива са около 30 на сто от сделките с луксозни имоти. При липсата на добри инвестиционни алтернативи жилищните имоти и в частност луксозният клас се разглеждат от много купувачи като добра възможност за защита на спестяванията им. 

Ако предната генерация богати хора държаха на класически къщи с библиотека,

кабинет, голям хол и трапезария, сега изискванията са различни. Новите купувачи искат модерно жилище - лофт, пентхаус с голяма тераса за партита или къща с модерна архитектура, асансьор, фитнес, вътрешен басейн. Държат на смарт технологиите, които им позволяват да управляват дома си от разстояние и с един клик да включат отоплението, осветлението или охранителната система. Водят динамичен начин на живот и искат домът им да съответства на него.