2014 г. - най-успешната за пазара на имоти от началото на кризата
Източник: Thinkstock/Guliver
1

И зминалата година беше най-успешната година за имотния пазар от началото на кризата - пазарът навлезе в нов етап на развитие, спадът на цените на имотите приключи и това накара много купувачи да се завърнат на пазара.

Изводите са на компания за недвижими имоти, изложени в годишния й анализ на пазара на жилищни и ваканционни имоти за 2014 г., цитиран от БТА.

Анализаторите на компанията определят 2014 г. като година на завръщането на купувачите. Завърнали са се българските купувачи, които са купували имоти в най-големите градове на страната и това е довело до увеличение на обема от продажби, както и до положителни изменения в цените за първи път от началото на кризата.

Имотите се върнаха в класа на активите, подходящи за инвестиция и дават дългосрочна сигурност за спестяванията

"Важен елемент от новата пазарна реалност е и завръщането на доверието към имотния пазар. Все повече купувачи подхождат към покупката на имот с нагласата, че имотите са сигурен реален актив. Така имотите се върнаха на мястото, което им принадлежи, а именно в класа на активите, които са подходящи за инвестиция и дават дългосрочна сигурност за спестяванията.

Тази тенденция съвпадна с много изгоден момент от развитието на имотния пазар, тъй като цените на имотите сега са на нивата отпреди 10 години и имотите са много по-достъпни. Към това може да се добавят и по-добрите условия за жилищно кредитиране, предлагани от банките през тази година", обобщава изминалата година изпълнителният директор на компанията Полина Стойкова.

Според анализа за София през 2014 г. ясно са се очертали два периода с различни пазарни динамики.

Първото полугодие, в което активността и цените не са се различавали особено от тези през 2013 г., и второ полугодие, в което обемите продажби бързо са нараснали, предлагането отчетливо е започнало да намалява и цените на база реални сделки, а и на база офертни цени, са започнали леко да се покачват.

Тези процеси са довели до приключване на годината с 3% ръст на цените в София според данните на НСИ.

Данните на компанията показват, че през 4-тото тримесечие на 2014 г. средната цена на продадените апартаменти в София e 764 евро/кв.м. при 750 евро/кв.м. за 3-тото тримесечие и около 735 евро/кв.м. за първото полугодие. Средната обща покупна цена за апартаментите в София за 4-то тримесечие е 80 850 евро спрямо 78 600 евро за 3-тото тримесечие. Така, за цялата 2014 г., средната цена на купените апартаменти в столицата е 79 100 евро, при 61 500 евро през 2013 г., сочат още данните на компанията.

През 2014 г. средните цени на закупените апартаменти са нараснали, тъй като се е активизирал средният сегмент от пазара и са се реализирали сделки, каквито през предходните години са били рядкост - на цени между 60 000 и 100 000 евро, като същевременно са нараснали сделките с имоти и в луксозния сегмент на цени над 100 000 евро, коментират анализаторите.

Купените жилища през 2014 г. в София с равен дял - по около 40 на сто - са двустайните и тристайните апартаменти, а останалите са многостайни, мезонети и къщи. Почти 50 на сто от продадените жилища са обзаведени и готови за ползване или отдаване под наем. Купувачите предпочитат да има централна топлофикация - 70 на сто от продадените жилища са с ТЕЦ.

През 2014 г. цените в Банско са продължили да спадат, но спадовете са останали в рамките на до 5 на сто и може да се очакват повече сделки през вече доста активния зимен сезон. Средната цена на продадените апартаменти в Банско за 2014 г. е 360 евро/кв.м.

Средната обща цена на купените апартаменти в курорта е на рекордно ниски нива - 20 100 евро. Това на практика е такава цена, която е достъпна и за местните купувачи и затова към момента 50 на сто от купувачите в Банско са българи, се отбелязва в анализа. Докато българите са само 50 на сто в Банско, те стигат до рекордните нива от 90 на сто в останалите два курорта - Боровец и Пампорово. Средните цени на база реално сключени сделки в Боровец за 2014 г. са 630 евро/кв.м. и 35 570 евро за апартамент, а в Пампорово са на нива, близки до тези в Банско - съответно 370 евро/кв.м. и 26 200 евро средно за апартамент.

Равносметката за имотите в морските курорти е, че основните купувачи през последните години - руснаците - са се отдръпнали, отложили са решенията за покупка и в резултат броят на продажбите е намалял, което се е усетило най-силно в края на годината. Това е поставило морските ваканционни пазари в позиция на изчакване и е прекъснало 2-годишния период на възстановяване, което е започнало именно от морските курорти и е дало тласък на цялостното възстановяване на пазара.

Средната цена на купените апартаменти в "Слънчев бряг" през 2014 г. е 582 евро/кв.м. и остава без промяна в сравнение с 2013 г. (580 евро/кв.м.). Средната цена на купените апартаменти в курорта за 2014 г. е 32 550 евро. Интересна тенденция през второто полугодие на 2014 г. е била нарастването на интереса към Варна и курортите по Северното Черноморие, което е продължило до края на годината, включително и от страна на руски купувачи. Отдръпването на руските купувачи на юг е протекло едновременно с нарастване на интереса им към северните ни курорти и Варна, като в много от случаите те са търсели имоти с цел постоянно пребиваване.

Пазарът на селски имоти се е свил най-много от началото на кризата

Селските имоти са сегментът от пазара, който се е свил най-много от началото на кризата и който продължава да се свива и дори изчезва на места, се посочва в анализа. През 2014 г. сделките със селски къщи са намалели с около 20 на сто.

Хит през миналата година са били къщите около Велико Търново и Габрово, където традиционно има и чуждестранно търсене. Други активни пазари за селски къщи са били районите около Пловдив и Стара Загора, но там доминиращо е било търсенето от страна на български купувачи. Съответно, има интерес и към къщи около Варна и Бургас, както и близо до морето като цяло.

През последните месеци забелязваме и нарастващ интерес към къщи и дори апартаменти в малки населени места около София. Търсенето на този тип имоти идва както от страна на купувачи на първи дом, живеещи и работещи в София, така и от хора от страната, които разполагат с по-малки бюджети, но искат да вложат пари в имот и следвайки тенденцията на миграция към София, предпочитат да закупят имот близо до София, отколкото в малкия град, в който живеят.

Средната цена на закупените селски къщи за 2014 г. по данни на компанията е 18 000 евро и остава без изменение спрямо предни години. Пазар има основно за готови за обитаване къщи на цени от 10 000 евро, като често цените им достигат в зависимост от района между 20 000 и 40 000 евро.

През 2015 г. тенденциите на възстановяване ще продължат, като търсенето в най-големите градове ще продължи да нараства и да бъде водещо за пазара като цяло, се посочва в анализа.

Очакванията са през тази година имотният пазар да бъде движен основно от български купувачи и то в разнообразни сегменти, които традиционно бяха доминирани от чуждестранни купувачи.

Много българи ще се ориентират към покупка на имоти по морето и в ски курортите. Търсенето ще бъде насочено към апартаменти в най-големите градове, къщи близо до тях и ваканционни апартаменти в любимите за българите курорти по морето и в ски курортите. В големите градове жилища ще се купуват, както от купувачи на първи дом, така и все повече за инвестиция - тенденция, която се разви през 2014 г. и ще продължи и през следващите години.

Коментари 1
Кирилица:
Фонетична
Имате 2000 позволени символа

* Моля, коментирайте конкретната статия и използвайте кирилица! Не се толерират мнения с обидно или нецензурно съдържание, на верска или етническа основа, както и написани само с главни букви!

1 коментар
 
Във форум: "Как се чистят петна от червено вино и черен хайвер???" Отговор: "Оставете ги като скъп спомен..."
Прочети целия
Обратно в сайта X

ДОСТЪП ЗА ЛОГНАТИ ПОТРЕБИТЕЛИ За да пишете, оценявате или докладвате коментари, моля логнете се в профила си.

  1. Запомни ме
забравена парола Полетата маркирани с * са задължителни
Полето Потребителско име не трябва да е празно.
Полето E-mail не трябва да е празно.
Полето Парола не трябва да е празно.
Полето Повторете паролата не трябва да е празно.
  1. Декларирам, че съм се запознал с Общите условия за ползване на услугите на Нетинфо.
Полетата маркирани с * са задължителни

Последни

Взривове в няколко украински области, Русия атакува инфраструктурни обекти

Взривове в няколко украински области, Русия атакува инфраструктурни обекти

Свят Преди 11 минути

Блогър, живеещ край град Камянске, съобщи в Telegram за кратер в района, дълбок 4 м и широк 10 м

US Air Force налива $28 млрд. за следващото поколение изтребители

US Air Force налива $28 млрд. за следващото поколение изтребители

Технологии Преди 31 минути

Те ще бъдат ескортирани от нов безпилотен дрон

Шеф Ангелов шокира всички с решението си в Hell’s Kitchen

Шеф Ангелов шокира всички с решението си в Hell’s Kitchen

Любопитно Преди 7 часа

Той даде втори шанс на талантливата Никол, която беше на крачка от напускане на надпреварата

Гърция съди "Газпром" за цените на газа

Гърция съди "Газпром" за цените на газа

Свят Преди 8 часа

DEPA е подала молба за арбитраж

Поне 45 души загинаха при падането на автобус от мост Република Южна Африка

Поне 45 души загинаха при падането на автобус от мост Република Южна Африка

Свят Преди 9 часа

Автобусът е паднал от височина от петдесет метра

Скандал, Русия наложи вето на резолюцията на ООН за КНДР

Скандал, Русия наложи вето на резолюцията на ООН за КНДР

Свят Преди 10 часа

Гласуването в 15-членния съвет завърши с 13 гласа "за", Русия гласува "против"

Полиция с кучета в бежанския център в "Овча купел"

Полиция с кучета в бежанския център в "Овча купел"

Свят Преди 10 часа

Целта е проверка за лица, които са нерегламентирано в тях, опасни предмети, наркотици и забранени вещи

Колко ще струват избори 2 в 1

Колко ще струват избори 2 в 1

България Преди 10 часа

Дотук за три години и седем вота държавата е похарчила 710 милиона лева

Полша разкри руска шпионска мрежа

Полша разкри руска шпионска мрежа

България Преди 11 часа

Обиски в столицата Варшава и южния град Тихи

МВР: Сигналите за бомби в София са подадени от държава извън ЕС

МВР: Сигналите за бомби в София са подадени от държава извън ЕС

България Преди 12 часа

Сигналите са фалшиви и екипите не са открити съмнителни предмети

Русия обвини Украйна за атентата край Москва

Русия обвини Украйна за атентата край Москва

Свят Преди 12 часа

Според експерти Путин може да готви нова мобилизация в Русия

Археолози откриха древно пристанище на дъното на Черно море

Археолози откриха древно пристанище на дъното на Черно море

Свят Преди 13 часа

Разкопките са извършени в района на град Кандира в Турция

Европейската прокуратура с обиски в два български хотела в ски курорт

Европейската прокуратура с обиски в два български хотела в ски курорт

България Преди 13 часа

Разследват измама със субсидия, свързана а с пандемията от COVID-19

Убиха най-голямата змия в света, открита от Уил Смит

Убиха най-голямата змия в света, открита от Уил Смит

Свят Преди 13 часа

Колосалната змия се появи от дълбините на тропическите гори на Амазонка

ДНК-то на Бетовен показва липсата му на музикален талант

ДНК-то на Бетовен показва липсата му на музикален талант

Любопитно Преди 13 часа

Това доказва, че на генетичните прогнози не трябва да се разчита твърде много

Хванаха дипломатическа кола с нелегални мигранти на "Капитан Андреево"

Хванаха дипломатическа кола с нелегални мигранти на "Капитан Андреево"

България Преди 13 часа

Зад волана е бил виетнамски гражданин с имунитет